Rénovation d'un Appartement rue Nantaise à Cholet : Phase de Programmation et de Consultation Terminées
Nous avons le plaisir de partager une mise à jour importante concernant notre projet de rénovation d'un appartement à Cholet. Actuellement, nous avons terminé les phases de programmation et de consultation, et nous en sommes à la phase de montage du dossier financier. Voici un aperçu détaillé des étapes accomplies jusqu'à présent et des prochaines étapes.
Photos visuel 3D projet
Introduction au Projet de Rénovation
Ce projet vise la rénovation complète d'un appartement ainsi qu'une rénovation partielle des espaces communs, dans un immeuble en monopropriété situé au rue Nantaise à Cholet. L'objectif principal est de préparer l'appartement pour la location tout en améliorant significativement son efficacité énergétique pour atteindre la classe C.
Scénario retenu par le maître d'ouvrage. Audit réalisé par la société Inairtie
Audit Énergétique et Scénarios de Travaux
L'évaluation énergétique réalisée par notre partenaire, la société Inairtie, a été une étape cruciale de la phase de programmation. Cette évaluation a permis de faire le bilan thermique de l'appartement, d'identifier les déperditions de chaleur et les zones sensibles, et de proposer des scénarios de travaux pour éviter les risques inhérents au bâti ancien, notamment la gestion de la vapeur d'eau.
Trois scénarios de travaux possibles ont été identifiés, chacun accompagné de chiffrages estimatifs. Après une analyse approfondie et des discussions avec le maître d'ouvrage, le scénario numéro 3 a été sélectionné. Ce scénario comprend des améliorations telles que le doublage en laine minérale au premier étage et l'installation d'un chauffe-eau électrique traditionnel, visant à améliorer significativement l'efficacité énergétique de l'appartement.
Travaux prévus pour la Rénovation de l'Appartement à Cholet 🏢🔧
Rénovation Complète des Espaces de Vie 🛋️
L'objectif principal de cette rénovation est de préparer l'appartement pour la location. Les travaux comprennent la rénovation complète des espaces de vie, y compris la mise à jour des aménagements intérieurs et la modernisation des installations pour offrir un environnement confortable et attractif pour les futurs locataires.
Mise à Neuf des Installations Électriques et de Plomberie 💡🚰
La mise à neuf des installations électriques et de plomberie est essentielle pour garantir la sécurité et l'efficacité de l'appartement. Les travaux incluent la mise en conformité des circuits électriques, l'installation de nouveaux points de lumière, et la modernisation des systèmes de plomberie pour assurer une distribution d'eau optimale et des installations sanitaires modernes.
Amélioration des Performances Énergétiques 🌡️
Un audit énergétique a été réalisé pour identifier les déperditions de chaleur et les zones sensibles. Les travaux visent à améliorer les performances énergétiques de l'appartement pour atteindre la classe C. Cela inclut l'isolation des murs, des plafonds et des sols, ainsi que l'installation de systèmes de chauffage plus efficaces.
Rénovation des Espaces Communs 🏠
La rénovation des espaces communs de l'immeuble comprend l'isolation du plancher en bois du rez-de-chaussée, la dépose de la moquette murale, l'isolation des murs extérieurs, et la remise en peinture des murs. De plus, les portes extérieures seront changées pour améliorer la sécurité et l'esthétique de l'immeuble.
Existant
Projet après cloisonnement de l'espace
Création d'une Nouvelle Cuisine et Rénovation des Salles d'Eau 🍽️🚿
La création d'une nouvelle cuisine équipée et la rénovation des salles d'eau sont également au programme. La nouvelle cuisine sera équipée de tous les appareils nécessaires, tandis que les salles d'eau bénéficieront de nouveaux sanitaires, douches et systèmes de ventilation pour garantir un confort optimal aux futurs locataires.
Mise à Jour des Revêtements de Sol et de Mur 🏡
Les travaux incluent également la mise à jour des revêtements de sol et de mur pour moderniser l'apparence de l'appartement. Cela comprend la pose de nouveaux revêtements de sol en plastique dans certaines pièces, la rénovation du parquet existant, et la mise en peinture des murs avec une finition de classe B.
En résumé, l'ensemble de ces travaux vise à transformer l'appartement en un espace moderne, confortable et énergétiquement efficient, prêt à être loué à de nouveaux occupants.
Sommaire dossier programme
Préparation du Dossier de Consultation des Entreprises (DCE)
Le dossier de consultation des entreprises (DCE) a été soigneusement préparé et inclut :
- Le dossier programme et le cahier des charges 📑
- Le carnet de détail 📚
- L'état des lieux de l'existant 🏠
- Des plans 2D (projet et existant) et nos visuels 3D 📐
- Des quantitatifs précis 📊
- Un descriptif détaillé des travaux 📋
- L'audit énergétique 🌱
- Les plans projet et existant 🗺️
Ces documents permettent aux entreprises de proposer des devis détaillés et conformes aux attentes du maître d'ouvrage.
Objectifs de la Rénovation
L'objectif principal de cette rénovation est de préparer l'appartement pour la location tout en améliorant sa performance énergétique. Les travaux incluent :
- La rénovation complète des espaces
- La mise à neuf des installations électriques et de plomberie
- L'amélioration des performances énergétiques pour atteindre la classe C
Choix des Matériaux et Méthodes de Travail
Nous privilégions des matériaux offrant un excellent rapport qualité-prix tout en exigeant un respect strict des règles de l'art, particulièrement important pour les bâtiments anciens. Même si les NF DTU (Documents Techniques Unifiés) ne sont généralement pas en mesure de proposer des dispositions techniques pour la réalisation de travaux sur des bâtiments construits avec des techniques anciennes, certains postes doivent s'en inspirer. L'établissement des clauses techniques pour ce type de marché repose sur une réflexion des acteurs responsables de la conception et de l'exécution des ouvrages, basée sur le contenu des NF DTU et les connaissances acquises par la pratique des techniques anciennes.
Existant séjour
Projet Séjour
Prochaines Étapes
Nous entrons maintenant dans la phase de montage du dossier financier. Cette étape cruciale permettra de finaliser les financements nécessaires pour la réalisation des travaux. Le planning des travaux sera établi une fois le choix des entreprises effectué et les devis signés, avec une livraison prévue pour septembre 2024.
Remerciements
Nous tenons à remercier toutes les parties prenantes pour leur engagement et leur professionnalisme. Restez à l'écoute pour plus de mises à jour sur ce projet passionnant de rénovation à Cholet.
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Présentation du Projet de Rénovation d'un appartement à Cholet 🏢🔧
Nous sommes ravis de vous annoncer l'achèvement de la phase de programmation et de consultation pour notre projet de rénovation d'appartement à Cholet. Nous en sommes actuellement à la phase de montage du dossier financier. Cette étape cruciale comprenait une évaluation énergétique détaillée, qui a permis de faire le bilan thermique de la maison, d'identifier les déperditions et les zones sensibles, et de proposer des scénarios de travaux en évitant les risques inhérents au bâti ancien, notamment la gestion de la vapeur d'eau. Trois scénarios de travaux possibles ont été identifiés, chacun accompagné de chiffrages estimatifs. Après une analyse approfondie et des discussions avec le maître d'ouvrage, le scénario numéro 3 a été sélectionné, visant à améliorer significativement l'efficacité énergétique de l'appartement 🌱💡.
Le dossier de consultation des entreprises (DCE) a été préparé avec soin, incluant des plans 2D et 3D 📐, des quantitatifs précis 📊, et un descriptif détaillé des travaux 📋. La rénovation, qui vise à préparer l'appartement pour la location, comprend la rénovation complète des espaces de vie, la mise à neuf des installations électriques et de plomberie, et l'amélioration des performances énergétiques pour atteindre la classe C.
Nous privilégions des matériaux offrant un excellent rapport qualité-prix tout en exigeant un respect strict des règles de l'art, particulièrement important pour les bâtiments anciens. Bien que les NF DTU ne soient pas toujours adaptées aux techniques anciennes, nos choix techniques s'inspirent de ces normes et des savoir-faire traditionnels 🏛️🔨.
Merci à tous les partenaires pour leur engagement. Restez connectés pour suivre l'avancement de ce projet passionnant 🚀.
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