Introduction

La rénovation de bâtiments anciens est une tâche complexe qui demande une expertise technique approfondie, une vision claire et une planification rigoureuse. Chez Sékure Travaux, nous sommes spécialisés dans l'assistance à maîtrise d'ouvrage (AMO), offrant des solutions sur mesure pour transformer des biens de caractère en lieux de vie modernes, confortables et économiquement viables. Nous avons récemment eu le plaisir de travailler sur un projet ambitieux à La Chataigneraie, illustrant parfaitement notre capacité à gérer des défis complexes et à fournir des résultats exceptionnels.

Visuel projet : création d'un mur de soutènement, d'une palissade, un escalier et un parking visiteur.

Contexte et Diagnostic

La réhabilitation de bâtiments anciens nécessite une évaluation minutieuse de l'état actuel et des pathologies potentielles. Pour ce projet, nous avons réalisé plusieurs diagnostics, révélant notamment la présence d'amiante, de plomb et des indices d'infestation de vrillettes et de champignons lignivores. Ces diagnostics sont essentiels pour planifier des interventions ciblées et sécuritaires.

Objectifs du Projet

Les objectifs principaux de ce projet de rénovation sont la mise en location de courte durée ou la création d'un gîte. Le client souhaite maximiser la rentabilité du bien, ce qui implique de limiter l'investissement initial tout en maintenant un niveau de qualité minimum. Cela nécessite une approche équilibrée entre coût et performance, en choisissant des matériaux et des solutions qui offrent le meilleur rapport qualité-prix.

Visuel projet couloir étage : redistribution des espaces pour retrouver l'agencement et la distribution d'origine

Analyse des Pathologies et Solutions

Lors de notre inspection, nous avons identifié des solives de plancher détériorées près des points d'eau, nécessitant un remplacement ou un renforcement pour assurer la stabilité structurelle. De plus, les murs en pierre recouverts d'enduit à base de ciment empêchaient une bonne respiration des murs, ce qui pourrait causer des dommages à moyen terme. Nous avons recommandé l'utilisation d'enduits à base de chaux et sable pour une meilleure gestion de l'humidité.

Contexte Initial

Cette ancienne bâtisse avait déjà été rénovée avec la création de 4 petits appartements. Malheureusement, les travaux n'avaient pas pris en compte les spécificités de cette maison, dégradant ainsi sa qualité architecturale. Les appartements étaient sombres et peu ergonomiques, l'isolation insuffisante, et la VMC ainsi que la plomberie ne respectaient pas les règles de l'art, avec un risque à terme d'apparition de pathologies.

Études Techniques Préconisées

Pour garantir la réussite de ce projet de rénovation, nous avons informé le maître d'ouvrage sur l'importance que revêt la sollicitation de plusieurs études techniques supplémentaires. En plus de l'audit énergétique (avec mesures de l'humidité dans les murs), nous avons recommandé :

• Étude de Structure des Planchers : Pour évaluer la capacité portante et identifier les zones nécessitant un renforcement ou un remplacement.
• Étude structurelle des Murs : Pour vérifier les descentes de charges, et vérifier l'intégrité structurelle et détecter d'éventuelles pathologies cachées.
• Étude de la Charpente : Pour s'assurer de la solidité et de la durabilité de la structure, en particulier si des modifications ou des ajouts sont envisagés.

Ces études sont importantes et peuvent aider à prévenir les problèmes futurs et garantir la sécurité et la durabilité de la rénovation.

Visuel projet salon : réagencement de l'espace-lumière traversante.

Performance Énergétique et Confort

L'amélioration de la performance énergétique est un objectif clé dans nos projets de rénovation. Pour ce projet à La Chataigneraie (85), nous avons initialement préconisé l'utilisation d'isolants biosourcés, tels que la laine de bois, pour leurs excellentes propriétés de gestion de l'hygrométrie. Associés à un pare-vapeur de type Vario Xtra d'Isover, ces matériaux permettent une gestion optimale du transfert de vapeur d'eau.

Cependant, en raison des contraintes budgétaires, nous avons finalement opté pour la pose de laine minérale. Afin de prendre toute décision définitives, nous avons également recommandé un audit énergétique détaillé incluant des mesures de l'humidité dans les murs.

L'installation d'une VMC performante et la mise en place de radiateurs électriques à panneaux rayonnants avec un système de gestion de l'énergie ont également été planifiées pour assurer un confort optimal et une efficacité énergétique.

Réaménagement de deux pièces en cuisine

Travaux Envisagés

Voici une liste des travaux envisagés pour ce projet de rénovation :

• Démolition et Préparation :

  • Dépose de cloisons, plafonds et éléments endommagés.
  • Traitement et évacuation des déchets.

• Rénovation Structurelle :

  • Remplacement et renforcement des solives de plancher.
  • Réparation et traitement des murs en pierre.
  • Vérification et renforcement de la charpente.

• Isolation et Étanchéité :

  • Isolation des murs extérieurs avec laine minérale (ou laine de bois si le budget le permet).
  • Installation d'un pare-vapeur de type Vario Xtra d'Isover.
  • Isolation des combles et des planchers bas.

• Mise à Jour des Installations :

  • Réfection complète de l'installation électrique.
  • Installation d'une VMC hygroréglable.
  • Remplacement des systèmes d'évacuation des eaux usées et pluviales.

• Améliorations Énergétiques :

  • Installation de radiateurs électriques à panneaux rayonnants.
  • Mise en place d'un système de gestion de l'énergie.

• Finitions Intérieures :

  • Pose de nouveaux revêtements de sol et de plafonds.
  • Application d'enduits de finition adaptés (chaux et sable).
  • Peinture et décoration intérieure.

• Aménagements extérieurs  :

  • Création d'un mur de soutènement
  • Muret et palissade
  • Création d'un parking

Visuel projet : annexe cuisine.

Satisfaction du Client

Nous sommes fiers de constater que notre engagement et notre professionnalisme ont été reconnus par nos clients. Ils ont exprimé leur satisfaction quant à notre capacité à proposer des solutions adaptées à leurs besoins et contraintes budgétaires. Leur retour positif est une véritable récompense pour notre équipe et témoigne de notre sérieux et de notre dévouement à fournir un travail de qualité.

Avis sur le site Trustpilot. Pour voir tous nos avis clients

Estimation Budgétaire et Arbitrages

Nous avons fourni une estimation budgétaire réaliste en tenant compte des coûts potentiels des travaux et des solutions pour les réduire sans sacrifier la qualité. Notre approche transparente permet aux clients de prendre des décisions éclairées et de planifier efficacement leur budget.

Aménagement et travaux extérieurs-création d'un jardin d'agrément

Méthodologie et Délais

Chez Sékure Travaux, nous adoptons une méthodologie rigoureuse pour sécuriser les projets. Cela inclut la réalisation d'études de faisabilité, la programmation des travaux, et le suivi de chantier jusqu'à la réception finale. Pour ce projet, nous avons proposé un calendrier précis, prenant en compte les délais de lancement et d'exécution des travaux.

Cuisine vue projet

Conclusion

La rénovation de cette maison à La Chataigneraie est un exemple parfait de notre engagement à fournir des solutions sur mesure qui répondent aux besoins spécifiques de nos clients. Notre expertise en gestion de projets complexes, combinée à notre connaissance approfondie des techniques de rénovation, nous permet de transformer des bâtiments anciens en lieux de vie modernes et confortables.

N'hésitez pas à nous contacter pour discuter de vos projets de rénovation. Nous sommes là pour vous accompagner à chaque étape, de l'étude de faisabilité à la réalisation des travaux, en passant par l'optimisation énergétique et le suivi de chantier.

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