Pourquoi faire une étude de faisabilité avant de construire un garage à La Chapelle-Largeau ?

Contexte : un projet de garage dans un environnement technique contraint

Dans la commune de La Chapelle-Largeau (79700), un particulier a souhaité construire un garage de 50 m² pour y abriter son camping-car. À première vue, le projet semblait simple. Mais l’analyse menée par Sékure Travaux, spécialiste de l’assistance à maîtrise d’ouvrage (AMO) dans les Deux-Sèvres et le Choletais, a mis en lumière des contraintes techniques majeures :

• Un terrain en pente de 1 m sur 15 m de long,

• Un mur de soutènement existant de 3 m de haut,

• Un mur ancien en moellon mitoyen, sans fondation visible,

• Une zone classée « protection des abords de monument historique »,

• La nécessité d’un enrobé bitume et d’un mur de soutènement supplémentaire.

Ce type de situation justifie pleinement un accompagnement sérieux avant de lancer les démarches administratives ou les devis auprès d'entreprises.

Une approche rigoureuse et transparente

Le dossier produit par Sékure Travaux comprend :

• Une analyse technique du site (structure des murs, risques liés au terrassement, comportement des fondations, contraintes d'humidité),

• Une revue des risques réglementaires (urbanisme, ABF, permis, recours à l’architecte),

• Un chiffrage estimatif détaillé poste par poste : terrassement, soutènement, gros œuvre, charpente, menuiseries, études, etc.,

• Des scénarios alternatifs pour adapter le projet à un budget plus restreint,

• Une pédagogie claire sur les marges de sécurité budgétaire, les études à prévoir, et les arbitrages possibles.

L’objectif n’est pas ici de vendre une prestation ou de fournir un devis “attrayant” à tout prix, mais de donner au client les moyens de décider en toute connaissance de cause.

Chiffrage : entre réalité du terrain et ambitions du projet

Le chiffrage estimatif indique un budget prévisionnel global compris entre 61 000 et 74 000€ TTC, intégrant :

• La construction en parpaing + enduit,

• Un radier structurel (solution adaptée aux contraintes),

• La couverture en tiges de botte avec chéneau encastré,

• Un mur de soutènement,

• Un enrobé bitume de voirie,

• Les menuiseries et équipements extérieurs.

Un scénario alternatif est également proposé, ramenant l’enveloppe à environ 45 000 à 50 000 € TTC, en réduisant la surface du garage, en simplifiant la couverture et les menuiseries, et en remplaçant le mur de soutènement par des solutions préfabriquées ou économiques.

Pourquoi faire appel à un AMO comme Sékure Travaux ?

Ce projet illustre parfaitement l’intérêt de passer par une assistance à maîtrise d’ouvrage indépendante :

• ✅ Identifier les risques techniques en amont et ne pas les découvrir en cours de chantier,

• ✅ Éviter les mauvaises surprises budgétaires en prenant en compte les postes souvent oubliés dans les devis initiaux (études, voirie, drainage, protections…),

• ✅ Gagner du temps sur la planification, la coordination des études, la structuration du dossier administratif,

• ✅ Conserver le pouvoir de décision tout en s’appuyant sur une expertise locale, neutre, et orientée client.

En résumé

🛠️ Cette étude de projet à La Chapelle-Largeau démontre qu’un simple garage peut se transformer en chantier complexe… mais qu’avec un accompagnement adapté, il est possible de sécuriser techniquement, budgétairement et juridiquement son projet.

📩 Pour vos projets sur La Chapelle-Largeau, Cholet, Bressuire ou Les Herbiers, Sékure Travaux vous accompagne dans chaque étape de votre projet, depuis l’étude de faisabilité jusqu’à la réception de chantier.

🚀 Pour aller plus loin

🔧 Un projet de garage ou de stationnement ?👉 Consultez notre page dédiée à la construction de garages

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❓ FAQ – Projet de garage complexe : ce que vous devez savoir

🔸 Pourquoi une simple construction de garage nécessite-t-elle une étude approfondie ?

Parce qu’un garage peut impliquer bien plus que des murs et une toiture : présence d’un mur de soutènement, contraintes de pente, accès, servitudes, conformité urbanistique, raccordements, etc. Une mauvaise anticipation peut entraîner des surcoûts ou des blocages administratifs.

🔸 En quoi consiste une étude de faisabilité réalisée par Sékure Travaux ?

Il s’agit d’un dossier structuré incluant :

• Une analyse technique du site (terrain, structure, accessibilité),

• L’identification des risques ou points sensibles (fondations, murs, réseaux…),

• Un chiffrage estimatif poste par poste,

• Des conseils pour optimiser ou adapter le projet,

• Un regard indépendant, sans intérêt commercial direct sur les entreprises ou les travaux.

🔸 Est-ce que l’étude remplace un devis d’artisan ?

Non. Elle permet d’encadrer techniquement les futurs devis et d’éviter les oublis ou les incohérences. Une étude bien faite vous évite d’avoir 3 devis incomparables et vous donne un référentiel budgétaire et technique objectif.

🔸 Combien coûte une étude de faisabilité par Sékure Travaux ?

Elle est souvent proposée gratuitement ou à un tarif forfaitaire réduit selon la complexité du projet. Elle est systématiquement rentabilisée par les économies, la prévention d’erreurs et le gain de temps qu’elle permet ensuite.

🔸 Et si le budget dépasse mes capacités financières ?

Nous intégrons systématiquement des scénarios alternatifs ou “éco” permettant d’adapter le projet. Réduction de surface, simplification des matériaux, autoconstruction partielle : les options sont étudiées objectivement.

🔸 À quel moment dois-je faire appel à vous ?

Dès que vous avez un projet en tête, avant de contacter les entreprises ou de déposer un permis. Cela vous évite des démarches inutiles, des erreurs techniques, et vous permet de bâtir un projet solide, réalisable et rentable.

🔸 Intervenez-vous sur d'autres types de projets ?

Oui. Nous intervenons sur toutes les problématiques techniques liées au bâtiment, que ce soit pour des maisons individuelles, des divisions foncières, des rénovations lourdes, ou des problématiques spécifiques (copropriété, terrain en pente, pathologies…).

📍 Zone d’intervention

Nous intervenons principalement à Cholet, Les Herbiers, Bressuire, ainsi que dans les communes suivantes :
Mauléon, Mallièvre, Nueil-les-Aubiers, Cerizay, Saint-Mars-la-Réorthe, Mortagne-sur-Sèvre, Saint-André-sur-Sèvre, La Forêt-sur-Sèvre, Saint-Laurent-sur-Sèvre, Saint-Pierre-des-Échaubrognes, Moulins, Combrand, Beaupréau, La Forêt sur Sèvres, Moncoutant, Clisson, Maulévrier, Yzernay, Le Pin, La Petite-Boissière, Montravers, La Pommeraie-sur-Sèvre, Le Puy Saint Bonnet, Treize-Vents, Sèvremont, La Chapelle-Largeau, La Tessoualle, Menomblet, Argentonnay, La Châtaigneraie, Le Longeron, Saint-Aubin-des-Ormeaux, Tiffauge, La Gaubretière, Saint-Malo-du-Bois, Chanverrie, Les Epesses, Les Essarts, Les Landes-Genusson, La Séguinière, Vihiers, Vallet, Chemillé, Sevremont, Lys Haut Layon, La Romagne, et leurs environs.

👉 Notre connaissance approfondie du tissu local nous permet de vous orienter vers les meilleurs artisans, fiables et adaptés à votre projet, tout en maîtrisant les particularités réglementaires, géotechniques ou patrimoniales de chaque commune.