🏚️ Étude avant achat d'une grange à rénover au Puy-Saint-Bonnet (49300)

Une analyse complète et un chiffrage rapide pour sécuriser un projet de rénovation lourde

📌 Contexte : un projet ambitieux sur bâti ancien

Un particulier souhaitait se positionner rapidement sur une ancienne grange située au Puy-Saint-Bonnet, avec l’idée d’y créer une résidence principale et éventuellement des chambres d’hôtes.

Face à un bien de plus de 500 m², avec des contraintes structurelles, une destination agricole à transformer, et un besoin de rénovation énergétique globale, il était indispensable de valider en amont la faisabilité du projet.

🎯 Mission confiée à Sékure Travaux :

• Identifier les risques techniques et réglementaires,

• Proposer un scénario réaliste de rénovation,

• Réaliser un chiffrage estimatif clair et structuré,

• Proposer des arbitrages budgétaires et techniques,

• Fournir une base solide pour décider de faire ou non une offre d’achat.

Pour des raisons de droit à l'image, les photos ont été transformées en dessins

🛠️ Points techniques sensibles identifiés lors de la visite

• Fondations peu profondes

• Nécessité de creuser ou d’abaisser le sol pour aménager les volumes

• Risques liés à l’humidité (remontées capillaires, transferts de vapeur)

• Charpente ancienne fragilisée

• Structure à recalculer (études BET nécessaires)

• Contraintes du PLU interdisant la création de logements autonomes (chambres d’hôtes autorisées uniquement si attenantes à l’habitation principale)

• Nécessité de prévoir une micro-station d’épuration (sous validation du SPANC)

💰 Chiffrage estimatif : entre 511 000 € et 613 000 € TTC

Le chiffrage a été établi à partir d’un projet témoin, avec adaptation progressive du programme. Il comprend :

• Travaux de maçonnerie lourde et ouverture de murs porteurs

• Création de planchers en poutres en I + OSB

• Installation d’une chaudière à granulés bois + radiateurs fonte

• Réfection complète de la charpente/couverture

• Création d’un assainissement autonome

• Isolation intérieure (laine de roche / laine minérale)

• Équipements : VMC hygro, électricité complète, plomberie

• Cuisine, salle de bains, menuiseries bois double vitrage

• Options : hérisson ventilé / études structure / étude sol

• Durée estimée du chantier : minimum 12 mois

⚖️ Arbitrages proposés et limites économiques

Arbitrages envisagés pour adapter le projet :

• Réaliser les travaux par tranches successives

• Conserver certaines finitions existantes

• Opter pour des matériaux économiques (ex. isolation laine de verre vs laine de roche)

• Réduire ou mutualiser certains lots techniques

Mais attention :

• Petites entreprises = risques de délai

• Auto-réalisation = pas de garantie décennale

• Choix économiques = coût d’entretien + usure plus rapide

• TVA à 20 % (travaux assimilés à du neuf)

🧠 Bénéfices pour le client

✅ Une vision claire des risques techniques et réglementaires
✅ Un budget estimatif complet dès la première semaine
✅ Des recommandations pour optimiser le projet
✅ Une base de discussion avec la mairie, le SPANC, les banques
✅ Un gain de temps stratégique avant offre d’achat

❓ FAQ – Étude avant achat et rénovation de grange à Le Puy-Saint-Bonnet

🏡 Pourquoi faire une étude avant d’acheter une grange ?

Parce qu’une grange ancienne présente des risques majeurs (structure, humidité, conformité), et qu’un simple devis artisan n’apportera pas une vision stratégique du projet.

🕒 Combien de temps pour un dossier comme celui-ci ?

Avec Sékure Travaux : 7 jours ouvrés pour un livrable structuré et chiffré. Parfait pour réagir rapidement avant signature d’un compromis.

📈 Quel est le budget moyen pour une rénovation complète de grange ?

Pour un bien de 500 m², comptez entre 500 000 € et 600 000 € TTC, selon l’équipement, les matériaux, les études nécessaires et les aléas.

📄 Peut-on inclure ce type d'étude dans le financement global ?

Oui, ce diagnostic est un outil de prise de décision rapide et peut être valorisé auprès de la banque, d’un courtier ou d’un notaire.

🛠️ Envie de sécuriser votre projet avant de vous engager ?

Que vous souhaitiez rénover une grange, une longère ou une maison ancienne, Sékure Travaux vous accompagne dès la phase d’étude, pour transformer vos idées en projet réaliste et maîtrisé.

Rappel : notre zone d'intervention

Nous intervenons principalement à Cholet, Les Herbiers, Bressuire et dans les communes suivantes :
Mauléon, Mallièvre, Nueil-les-Aubiers, Cerizay, Saint-Mars-la-Réorthe, Mortagne-sur-Sèvre, Saint-André-sur-Sèvre, La Forêt-sur-Sèvre, Saint-Laurent-sur-Sèvre, Saint-Pierre-des-Échaubrognes, Moulins, Combrand, Beaupréau, La Forêt sur Sèvres, Moncoutant, Clisson, Maulévrier, Yzernay, Le Pin, La Petite-Boissière, Montravers, La Pommeraie-sur-Sèvre, Le Puy Saint Bonnet, Treize-Vents, Sèvremont, La Chapelle-Largeau, La Tessoualle, Saint-Laurent-sur-Sèvre, Menomblet, Argentonnay, La Chataigneraie, Le Longeron, Saint Aubin des Ormeaux, Tiffauge, La Gaubretière, Saint Malo du Bois, Chanverrie, Les Epesses, Les Essarts, Les Landes Genusson, La Séguinière, Vihiers, Vallet, Chemillé, Sevremont, Lys Haut Layon, La Romagne, et alentours…

Notre connaissance approfondie de ces secteurs nous permet de trouver les meilleurs artisans locaux pour votre projet.