Gérer un chantier de A à Z : la clé d’un projet bien mené et sans mauvaises surprises

🕒 Délai dépassé = budget explosé : les vraies conséquences pour le client

Un chantier qui prend du retard, ce n’est pas qu’un « petit décalage » : c’est une chaîne de conséquences lourdes pour le maître d’ouvrage :

• Coûts indirects : paiement d’un double loyer (ancien logement + futur logement en attente), prolongation de prêt relais, intérêts intercalaires...

• Pertes d’exploitation (pour les locaux professionnels ou commerciaux),

• Blocage de la revente ou de la mise en location,

• Pénalités à payer à des tiers (acquéreurs, locataires, sous-traitants…).

• Pénalités à payer par l'artisan qui peut mettre l'entreprise en difficulté et rendre la fin du chantier périlleuse.

Et contrairement aux idées reçues, les entreprises ne sont pas toujours responsables à 100 % : un mauvais phasage, un oubli administratif, une absence de coordination peuvent faire dérailler tout le chantier. C’est là qu’un pilotage professionnel prend tout son sens.

📜 La réception des travaux : une étape décisive à ne pas prendre à la légère

La réception, c’est l’acte officiel par lequel vous acceptez les travaux réalisés. Elle marque la fin du chantier et déclenche toutes les garanties légales : parfait achèvement (1 an), bon fonctionnement (2 ans) et décennale (10 ans). C’est donc un moment juridiquement et financièrement stratégique.

Elle peut prendre plusieurs formes :

• ✅ Réception amiable (la plus courante) : un procès-verbal est signé entre vous et l’entreprise, avec ou sans réserves,

• 🕵️ Réception tacite : vous emménagez et payez le solde sans formuler d'objection formelle,

• ⚖️ Réception judiciaire : imposée par un juge en cas de désaccord ou de blocage manifeste.

🛑 Attention : une fois la réception signée, tous les défauts visibles et non signalés sont considérés comme acceptés. Vous ne pourrez plus les contester après coup, sauf si leur gravité se révèle ultérieurement (vice caché ou structurel).

🔍 Pourquoi c’est crucial pour vous ?

Parce qu’en tant que particulier, vous n’êtes pas censé avoir l’œil d’un expert. C’est pourquoi il est fortement recommandé :

• de vous faire accompagner pour la visite de réception (par un AMO, maître d’œuvre ou architecte),

• de prendre le temps de tout inspecter, pièce par pièce, équipement par équipement,

• et de formuler clairement vos réserves, même mineures (peinture incomplète, fissure, problème de niveau…).

Ces réserves seront notées dans le procès-verbal de réception, avec un délai de levée prévu.

Chez Sékure Travaux, nous préparons cette étape en amont :
✔️ checklist de réception personnalisée,
✔️ assistance sur site pour défendre vos intérêts,
✔️ rédaction claire et conforme du PV.

✍️ Une réception bien menée, c’est un chantier terminé en toute sécurité juridique.

🛡️ Assurances et garanties : ce que couvre la loi, ce que vous devez souscrire

🔧 Garantie de parfait achèvement (1 an)

Elle impose à l’entreprise de réparer tous les désordres signalés dans l’année qui suit la réception, qu’ils aient été mentionnés dans le PV ou apparaissent ensuite (par écrit).

⚙️ Garantie de bon fonctionnement (2 ans)

Elle couvre les équipements dissociables : chaudière, VMC, volets roulants, radiateurs, interphones, robinetterie… S’ils tombent en panne dans les deux ans, leur réparation est à la charge de l’entreprise.

🏗️ Garantie décennale (10 ans)

Elle protège contre les dommages majeurs compromettant la solidité de l’ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (infiltrations, affaissements, fissures structurelles, etc.).

Elle s’applique :

• sur les éléments indissociables de la structure,

• à condition que le sinistre survienne dans les 10 ans,

• même en cas de disparition de l’entreprise (grâce à l’assurance).

✅ En tant que maître d’ouvrage, vous devez aussi souscrire une assurance dommages-ouvrage. Elle vous permet d’être indemnisé rapidement, sans attendre les procédures de recours contre les entreprises.

📆 Des réunions de chantier pour garder la main sur votre projet

Les réunions de chantier sont un rendez-vous essentiel, souvent tenues chaque semaine ou tous les 10 jours. Elles sont organisées par le maître d’œuvre ou votre AMO, et permettent de vérifier que tout avance conformément au planning, sans dérive technique ou financière.

Pour un particulier, c’est le moment :

• de constater l’avancement réel des travaux, poste par poste (ex. : fin de la plomberie, démarrage du carrelage...),

• de poser ses questions, faire des remarques ou des ajustements, en direct avec les entreprises concernées,

• de valider les arbitrages techniques ou esthétiques (ex. : placement d’un spot, hauteur d’un meuble...),

• et surtout de prévenir les erreurs ou les blocages avant qu’il ne soit trop tard.

Un compte-rendu de chaque réunion (ou PV) est rédigé pour garder une trace de ce qui a été dit, décidé, et engagé. Même si ce document n’a pas la valeur juridique d’un contrat, il constitue une preuve précieuse en cas de désaccord : retard injustifié, malfaçon, non-respect d’une consigne, etc.

📌 Chez Sékure Travaux, nous rédigeons systématiquement un PV clair, daté, avec les actions à mener, les délais et les noms des responsables. C’est un outil de pilotage, mais aussi une protection pour vous, maître d’ouvrage.

💰 Travaux collectifs sur un chantier : comprendre la notion de "compte prorata"

Lorsque plusieurs entreprises interviennent simultanément sur un chantier — ce qui est souvent le cas dans les rénovations complètes ou les extensions — certaines dépenses ne peuvent pas être rattachées à un seul corps de métier. Il s’agit par exemple de :

• l’installation et l’entretien des WC de chantier,

• l’électricité provisoire ou l’alimentation en eau,

• le nettoyage global du chantier,

• ou encore la base-vie (barrière, cabane, etc.).

👉 Ces coûts partagés sont regroupés dans ce qu’on appelle le "compte prorata", une sorte de "cagnotte commune" que les entreprises alimentent selon leur part dans le chantier.

🧐 Pourquoi c’est important pour vous en tant que particulier ?

Le compte prorata est parfois invisible dans les devis. Pourtant, il peut représenter des centaines, voire des milliers d’euros si rien n’est encadré.

Par exemple :

• Une entreprise vous facture indirectement une part d’un WC de chantier… qui reste plusieurs mois alors que ses travaux ne durent que quelques jours.

• Ou vous payez deux fois une même prestation si elle est incluse dans deux devis différents (parce qu’aucune coordination n’a été prévue).

🎯 Comment l’éviter ? Grâce à un pilotage structuré

Un professionnel (comme un AMO ou un maître d’œuvre rigoureux) doit :

• identifier en amont les postes communs à mutualiser,

• négocier les modalités de répartition avec les entreprises,

• plafonner les dépenses,

• suivre et justifier chaque dépense.

Chez Sékure Travaux, nous anticipons systématiquement ces postes dès l’étude préliminaire pour éviter les surprises en fin de chantier. Tout est identifié, budgété et intégré dans votre estimation globale.

🛡️ En résumé

Le compte prorata est un levier de transparence… à condition d’être anticipé. En tant que particulier, vous ne devez pas subir ces frais comme une fatalité. Vous avez le droit :

• d’en connaître le détail,

• de contester ce qui n’a pas été validé,

• et surtout… d’être accompagné pour éviter les dérives.

⚠️ Hygiène, sécurité et coordination SPS : des obligations légales… et une vraie protection pour vous

Lorsqu’un chantier fait intervenir plusieurs entreprises ou artisans, même successivement (ex. : maçon, puis électricien, puis plaquiste), le maître d’ouvrage — donc vous, en tant que particulier — est légalement tenu de désigner un coordonnateur SPS (Sécurité et Protection de la Santé).

🎯 Pourquoi ?
Parce que dès qu’il y a « coactivité », le risque d’accident augmente : chute d’un ouvrier, croisement de matériels, mauvaise signalisation, intervention sans protection collective… Autant de situations qui peuvent mettre en cause votre responsabilité, en tant que commanditaire des travaux.

Le coordonnateur SPS, c’est :

• Un professionnel de la prévention qui planifie les mesures de sécurité dès la phase de préparation,

• Celui qui rédige ou vérifie les documents réglementaires : PPSPS, déclaration préalable, PGC,

• Et celui qui veille au respect des règles sur le chantier, jusqu’à la fin des travaux.

✅ Au-delà de la simple obligation légale, la coordination SPS permet d’anticiper les problèmes, d’éviter les arrêts de chantier par l’inspection du travail, et de protéger les ouvriers — tout en vous protégeant, vous.

Chez Sékure Travaux, nous vous aidons à intégrer cette obligation dans votre projet dès le départ, avec des partenaires coordonnateurs sérieux et qualifiés, et des documents conformes aux exigences du Code du travail.

👉 Pou en savoir plus, lire l'article : Coordination SPS : une obligation légale souvent méconnue

🔧 Pourquoi faire appel à Sékure Travaux pour gérer votre chantier ?

Notre approche AMO est claire :
✅ Anticiper les risques techniques, juridiques et financiers,
✅ Organiser et coordonner les entreprises dans un ordre logique,
✅ Sécuriser le client avec des devis comparés, des plannings fiables, une traçabilité complète.

🎯 Vous avez un projet avec plusieurs corps de métier ?

📍 Zone d’intervention

Nous intervenons principalement à Cholet, Les Herbiers, Bressuire et dans les communes suivantes : Mauléon, Mallièvre, Nueil-les-Aubiers, Cerizay, Saint-Mars-la-Réorthe, Mortagne-sur-Sèvre, Saint-André-sur-Sèvre, La Forêt-sur-Sèvre, Saint-Laurent-sur-Sèvre, Saint-Pierre-des-Échaubrognes, Moulins, Combrand, Beaupréau, La Forêt sur Sèvres, Moncoutant, Clisson, Maulévrier, Yzernay, Le Pin, La Petite-Boissière, Montravers, La Pommeraie-sur-Sèvre, Le Puy Saint Bonnet, Treize-Vents, Sèvremont, La Chapelle-Largeau, La Tessoualle, Saint-Laurent-sur-Sèvre, Menomblet, Argentonnay, La Chataigneraie, Le Longeron, Saint Aubin des Ormeaux, Tiffauge, La Gaubretière, Saint Malo du Bois, Chanverrie, Les Epesses, Les Essarts, Les Landes Genusson, La Séguinière, Vihiers, Vallet, Chemillé, Sevremont, Lys Haut Layon, La Romagne, et alentours… .

Notre connaissance terrain nous permet d’anticiper les particularités locales et d’identifier les bons professionnels.

🔁 Pour aller plus loin

• 🧾 Bien comprendre un devis de travaux
• 🏡 Osez transformer un bien ancien en maison moderne
• 👉 Louer un studio ou une tiny house sur son terrain
• 👉Construire une  tiny House adapté PMR

• 👉 créer un espace pro sans déménager : lire notre guide