Contexte du Projet
Un client a sollicité une étude pour la rénovation complète d'une maison située à Cholet, dans le cadre d'un investissement locatif. L'objectif est de transformer cette maison ancienne en deux appartements modernes destinés à la location. Le budget initial envisagé est de 60 000 €.
Visuel projet : vu séjour
Analyse du Bâtiment
La maison présente plusieurs caractéristiques du bâti ancien :
- Murs en pierre de taille sans isolation.
- Dalle terreplein et plancher intermédiaire bois.
- Charpente traditionnelle et couverture en tuile.
- Chauffage par chaudière gaz datant de 1995.
- Installation électrique non conforme nécessitant une mise en sécurité.
- Zone de protection Monuments Historiques possible, nécessitant une vérification avec la mairie de Cholet.
Visuel projet : vue chambre sous combles
Description du Projet
Le projet de rénovation proposé comprend plusieurs travaux majeurs :
- Mise en conformité des réseaux d'eaux usées et pluviales (EU/EP).
- Démolition et dépose des éléments existants.
- Isolation des rampants de toit et des murs.
- Reconfiguration des espaces intérieurs pour créer deux appartements distincts.
- Mise en conformité de l'électricité et installation de chauffage électrique.
- Modernisation de la plomberie, des sanitaires, et des installations de cuisine.
Chiffrage du Projet
Le budget initial de 60 000 € s'avère insuffisant pour couvrir l'ensemble des travaux. Le coût estimatif total varie entre 92 895 € et 106 829 € HT, incluant :
- Maçonnerie et démolition : 8 787 € à 10 105 €
- Ouvertures et huisseries : 9 537 € à 10 968 €
- Électricité : 12 166 € à 13 991 €
- Plomberie et sanitaires : 8 085 € à 9 297 €
- Isolation et doublage des murs : 15 077 € à 17 338 €
- Finitions murales et plafonds : 10 707 € à 12 314 €
- Revêtements de sol : 6 890 € à 7 924 €
- Cuisine : 8 000 € à 9 775 €
Conseils et Arbitrages
Pour tenter de respecter le budget initial, plusieurs arbitrages peuvent être envisagés :
- Réalisation des déposes et évacuation des déchets par le client : 7 000 à 8 000 € d'économies.
- Achat et pose de la cuisine par le client : 3 000 à 4 000 € d'économies.
- Opter pour des matériaux économiques : gain de 10 % sur certains postes.
Cependant, il est recommandé de ne pas sacrifier la qualité des matériaux pour éviter des coûts supplémentaires à long terme. La sécurité des travaux doit également être assurée en évitant les travaux réalisés hors contrat (au black).
Visuel projet cuisine
Plus-Value pour le Client
La réalisation de cette étude de projet par Sékure Travaux offre plusieurs avantages au client :
- Expertise Technique : Une analyse détaillée et des conseils personnalisés assurant la faisabilité et la conformité du projet.
- Chiffrage Précis : Un estimatif budgétaire précis et réaliste, prenant en compte toutes les variables possibles.
- Réduction des Risques : Identification des contraintes et des risques potentiels, permettant de planifier efficacement et de minimiser les imprévus.
- Accompagnement Personnalisé : Un suivi complet du projet, de l'étude initiale à la réalisation, garantissant un interlocuteur unique et une gestion optimale des travaux.
- Optimisation des Coûts : Des conseils avisés pour optimiser les coûts sans compromettre la qualité, tout en assurant le respect des normes et des réglementations.
- Adaptation du Projet : Cette étude permet au client de réenvisager son projet, soit en adaptant le budget, soit en ajustant ses besoins pour mieux correspondre aux réalités du chantier.
Faire appel à Sékure Travaux permet au client de bénéficier d'une expertise reconnue et d'un accompagnement sur-mesure, maximisant ainsi la valeur de son investissement immobilier.
Conclusion
Cette étude de projet de rénovation à Cholet représente une opportunité d'investissement locatif. Grâce à une analyse détaillée et des conseils personnalisés, le client peut planifier une transformation de qualité, respectant les normes et maximisant la valeur de son bien immobilier.
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